北京市市场监管局近日印发《北京市房地产广告发布指引》《北京市金融投资理财类广告发布指引》。按照新指引要求，承诺“买房能落户”等能够为入住者办理户口、就业、升学等10项内容禁止在房地产广告中出现，金融投资理财类广告则不得明示或暗示保本、保收益。

交通及教育等设施应注明现状

想要发布房地产广告，有哪些要求？

首先，房地产广告应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

其次，广告内容必须真实准确。其中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当；涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

房地产广告中的一些重要信息也必须明晰。例如，房地产预售、销售广告，应载明开发企业名称、预售或者销售许可证书号，房地产预售广告还须载明商品房坐落位置；使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

指引还特别提出，广告代言人仅能为使用过的商品房或其他类型房产或接受过的房地产中介服务作推荐、证明。代言虚假违法房地产广告的广告代言人须承担被没收违法所得，罚款的行政责任，明知、应知房地产广告虚假，仍作推荐、证明并被行政处罚的，三年内不得担任广告代言人，还可能承担相应的民事责任。

不得含有“买房能落户”等承诺

指引通过发布“负面清单”，明确了10项禁止在房地产广告中出现的内容。

例如，不得含有将“商业用房”宣传为“商品住宅”等虚假或引人误解的内容；不得含有“房价年增长XX%以上”“年租金高于该地段平均水平XX%”“投资收益保持在XX%以上”等升值或者投资回报的承诺内容；不得含有“XX分钟到达某地标建筑”“XX分钟直达国际机场”等以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；不得出现融资或者变相融资的内容。此外，也不得含有“买房能落户”等能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

金融投资理财类广告不得明示或暗示保本保收益

而同时发布的《北京市金融投资理财类广告发布指引》，则提出了11项不得在金融投资理财类广告中出现的内容。

例如，不得发布与非法集资活动有关的广告；不得对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，不得明示或者暗示保本、无风险或者保收益；不得出现“XX学术机构推荐”“XX投资者证明”等利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明等内容；不得对过往业绩的内容作夸大虚假或误导性表述，不得引用不真实不准确的数据和资料，不得使用小概率事件夸大产品收益率或收益区间误导客户。

此外，金融机构发布代销产品广告也不得与自有产品相混淆，应显著标示合作机构名称，并声明“本产品由XX机构（合作机构）发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任”。